Qu’est-ce que le MLS ?

Le MLS (Multiple Listing Service) Côte d’Azur est une organisation qui a été conçue il y a une vingtaine d’année dans le but de permettre aux agents immobiliers de mettre en commun les biens qui leur ont été confiés à la vente en « exclusivité ».

Grace à une base de données commune, les agences membres ont accès à tous les biens en vente en exclusivités sur leur secteur. Dans le cas d’une vente, la commission est partagée entre l’agent qui détient le mandat de vente pour le bien et l’agent qui a présenté l’acheteur. Il n’y a aucun coût supplémentaire

Ce service est très exploité aux Etats Unis ou au Canada, où les clients ont l’habitude de confier leur bien à une seule agence, qui grâce à son réseau vendra seule ou par l’intermédiaire d’une autre agence, dans des délais très courts.

Dans les Alpes Maritimes, environ 500 agences adhérent au MLS, dont une trentaine autours de Mougins. 1/3 des ventes sur le département sont réalisées en mandat exclusif multi-diffusé par les agences du MLS Côte d'Azur.

Il y a de nombreux avantages au MLS que ce soit pour le vendeur ou pour l’acquéreur.

Avantages pour le vendeur

Un gain de temps : vous n’avez pas à traiter avec de nombreux agents, ni gérer l’organisation de rendez-vous pour leur montrer votre bien. Celui-ci est présenté aux autres agences lors d’une journée « portes ouvertes » lorsqu’ elles seront informées par l’agent mandaté, afin qu’elles puissent à leur tour présenter votre propriété à leurs clients, sous le meilleur jour possible.
Une organisation simplifiée : il n’y a qu’un seul mandat et qu’un seul agent comme interlocuteur. Celui-ci connaitra minutieusement bien votre propriété, pourra vous assister de bout en bout, ainsi qu’effectuer un grand nombre de tâches administratives associées à la vente
Un juste prix : les prix des biens similaires vendus dans la région (et pas seulement proposés à la vente) sont disponibles dans la base de données MLS et peuvent fournir une solide base pour la fixation du prix de votre bien immobilier.
Une vente rapide : en supposant que le prix de vente du bien soit adéquat, l’agent est quasiment assuré de le vendre et donc d’obtenir une commission. Cela augmente évidemment sa motivation à investir un maximum dans la promotion (publicité) de votre bien et à s’assurer d’une vente rapide.

Avantages pour l’acheteur

Une expertise : les membres du MLS sont généralement très bien informés de la situation du marché, ayant accès à l’historique de tous les biens immobiliers vendues dans la région à travers le MLS. De plus, des réunions régulières entre membres MLS permettent de rester informer des dernières actualités du secteur immobilier.
Un gain de temps : l’agent peut vous montrer un grand nombre de propriétés et peut organiser tous les rendez-vous de visites pour vous.
Une efficacité : plus un agent vous montre des propriétés, plus il comprend les critères de recherche qui vous sont importants (ce qui n’est pas toujours évident en début de recherche) et peut orienter les futures visites en conséquence.
Un support : connaissant parfaitement bien vos besoins, l’agent peut vous aider au mieux dans le choix d’une propriété et vous guider à travers les différentes étapes de la réalisation satisfaisante de votre projet d’achat. Pour relire notre article de blog sur l’achat d’un bien immobilier en France c’est par ici : https://www.coastandcountryfrance.com/fr/blog/vous-cherchez-a-acheter-un-bien-immobilier-en-france

Notre agence immobilière CENTURY 21 Coast And Country à Mougins est membre du MLS Côte d’Azur, depuis sa création en 2001.

Retour