Vous cherchez a acheter un bien immobilier en France
Vous avez décidé que vous vouliez acheter un bien immobilier en France et suite à de précédentes visites, vous avez choisi dans quelle région vous aimeriez vivre. Comment trouver le bien idéal ?
La majorité des acheteurs commencent par une recherche des biens à la vente sur internet, mais avant cela, il convient de comprendre la façon dont le marché fonctionne en France. Contrairement à d'autres pays, en France la majorité des biens n’est pas confiée aux soins d’une seule agence, mais à plusieurs agents immobiliers.
Le résultat de cette fragmentation de l’offre, c’est que pour une recherche par exemple un type de propriété spécifique (exemple maison à vendre à Mougins dans un budget d'1 million d’euros) vous pouvez vous retrouver face à l’offre d’un grand nombre d’agents immobiliers différents avec toutes les difficultés que cela implique.
Étant donné que certains agents ne sont pas aussi professionnels qu’ils pourraient l’être, vous pouvez trouver les mêmes biens à vendre à des prix différents, avec des caractéristiques différentes, et même des différences de surface habitable. Si les photos de la propriété sont prises sous des angles différents, vous pouvez croire que vous avez sélectionné deux propriétés différentes, alors qu’en fait il s’agit de la même – et ainsi perte de temps garanti!
En France on peut aussi retrouver un système similaire au Multiple Listing System américain (MLS) de mise en commun des exclusivités. Dans ce système un bien pris en exclusivité est accessible sur un site partagé avec les adhérents du MLS qui peuvent ainsi le proposer à leurs clients. CENTURY 21 Coast & Country agence immobilière à Mougins est membre de ce système qui permet d’améliorer la visibilité de l’offre et donc la rapidité de transaction.
Après avoir fait une sélection de propriétés à vendre qui correspondent à vos critères, une première visite de la région choisie s’impose afin de voir concrètement ce qui est disponible à la vente. Cela vous permettra aussi très certainement de confirmer ou compléter vos critères de recherche initiaux. Après avoir visité des propriétés à la vente orientées au nord quand vous aviez spécifié une orientation sud, ou encore à proximité d’une route très fréquentée lorsque vous vouliez du calme et de la tranquillité, ces tristes exemples hélas fréquents démontrent le manque de sérieux de quelques agents immobiliers.
Notre conseil est de trouver, et de traiter avec un agent local avec lequel vous vous sentez en confiance – quelqu’un qui comprenne bien ce que vous cherchez, ce qui est vraiment important pour vous (pas toujours ce que vous pensiez au premier abord), et qui est méthodique et organisé pour trouver des propriétés adéquates. Traitez avec une agence immobilière dont la réputation est établie, et qui a des années d’expérience. Établissez une relation de confiance avec cet agent. Si vous voyez par la suite une propriété apparemment intéressante sur le site d’autres agences, donnez cette information à l’agent choisi et il ou elle pourra se renseigner pour vous afin de savoir si ce bien est approprié ou non – un appel téléphonique d’un professionnel à un autre permet généralement d'obtenir des informations pas toujours à la disposition du client directement lors d'un premier contact. En utilisant un seul agent vous gagnerez beaucoup de temps. L'agent immobilier organisera pour vous le calendrier des visites sans temps mort, et de propriétés à vendre en adéquation avec votre projet et vos critères.
Si lors de la première visite, vous n’avez pas trouvé LE bien qui vous convient, il y a de fortes chances que votre prochaine visite soit fructueuse car l’agent immobilier sait maintenant exactement ce que vous recherchez et sera à même de vous le proposer.
Bonne chasse !
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